Le marchĂ© de l'immobilier national au premier semestre 2020 – CENTURY 21 Cabinet Marchal – Agence immobiliĂšre Ă  NICE
Bienvenue chez CENTURY 21 Cabinet Marchal, Agence immobiliĂšre NICE 06000

Le marché de l'immobilier national au premier semestre 2020

Publiée le 04/09/2020

Le trafic du site Internet century21.fr, aprĂšs avoir chutĂ© de 50% durant le confinement, a enregistrĂ© un record d’audience au mois de mai (+10% par rapport Ă  l’an passĂ©) avec plus de 3,1 millions de visiteurs.

MĂȘme si le nombre de ventes est en retrait de 27,6% par rapport Ă  l’an dernier (sur un semestre amputĂ© de 8 semaines), la demande est particuliĂšrement forte. Elle cumule celle des mĂ©nages qui avaient entamĂ© leur dĂ©marche avant le confinement et celle des candidats acquĂ©reurs pour lesquels cette pĂ©riode inĂ©dite a provoquĂ© l’envie d’acheter.

Dans ce contexte oĂč l’offre est toujours largement infĂ©rieure Ă  la demande,

il Ă©tait prĂ©visible que les prix ne baisseraient pas. Ils augmentent mĂȘme entre le 1er semestre 2019 et le 1er semestre 2020 de +2,3% pour les maisons et de +3,1% pour les appartements pour atteindre en moyenne respectivement 2160€ le m2 et 3638€ le m2 : des niveaux historiques.

Cette hausse s’est rĂ©percutĂ©e sur le montant moyen d’une transaction.

Un appartement s’acquiert dĂ©sormais Ă  214 123€ en moyenne, une maison Ă  241 505€ : des records Ă©galement.

Les acquĂ©reurs Ă©tant nombreux, les vendeurs n’ont aucune raison d’accepter une offre trop basse : les Ă©carts de prix s’en font le reflet et se rĂ©duisent passant de 5,6% au 1er semestre 2019 Ă  5,1% au 1er semestre 2020 (-9%). En outre, les conditions d’octroi de crĂ©dit se durcissant, les acquĂ©reurs sont moins enclins Ă  nĂ©gocier au risque de voir leur emprunt refusĂ© s’ils en font la demande aux Ă©tablissements bancaires dans quelques mois.

   Est-ce que les logements acquis sont plus grands qu’avant et rĂ©pondent Ă  ce dĂ©sir d’espace provoquĂ© par le confinement ? Pas du tout. La superficie moyenne d’une maison Ă©tait de 115,7 m2 avant le confinement, elle est de 115,2 m2 depuis, tandis qu’un appartement achetĂ© faisait en moyenne 59,1 m2, il en fait 57,8 m2 dĂ©sormais. Le principal obstacle Ă  acquĂ©rir plus grand tient sans aucun doute au prix.

Intention n’est pas action.

Les requĂȘtes des internautes souhaitant « acheter une rĂ©sidence secondaire » progressent de 57%, et la requĂȘte « maison de campagne » augmente de 156%.

Pourtant, depuis le 11 mai 2020, les transactions sont essentiellement destinĂ©es Ă  la rĂ©sidence principale dont la part remonte Ă  68,3%, tandis que les rĂ©sidences secondaires ne reprĂ©sentent pour le moment que 4,3% des achats et les acquisitions au titre de placement sont en retrait par rapport Ă  l’avant-confinement (27,3% des transactions).

Les moins de 40 ans représentent prÚs de 50% des acquéreurs depuis la fin du confinement, leur part est en hausse par rapport au 1er trimestre 2020.

Ceux qui s‘attribuent la plus grande part des acquisitions sont ceux qui conjuguent donc les trois motivations essentielles : un toit pour la famille, la constitution d’un patrimoine et la recherche d’une sĂ©curitĂ©.

Notre actualité